Saiba quais são as diferenças entre construtoras e incorporadoras, bem como suas respectivas funções no mercado imobiliário.

No setor da construção civil, dois termos frequentemente mencionados são “incorporadoras” e “construtoras”. Embora essas palavras sejam muitas vezes usadas de forma intercambiável, elas descrevem entidades distintas com funções e responsabilidades diferentes. 

Compreender as diferenças entre incorporadoras e construtoras é essencial para quem deseja se envolver no mercado imobiliário ou para aqueles que estão interessados em investir em imóveis.

Neste artigo, exploraremos as principais diferenças entre incorporadoras e construtoras, como suas funções, habilidades e responsabilidade. Veja a seguir o papel de cada uma durante o ciclo de vida de um projeto imobiliário!

Principais diferenças entre incorporadoras e construtoras

As incorporadoras e construtoras desempenham papéis cruciais em todas as fases do desenvolvimento imobiliário, desde a concepção de um projeto até a entrega do empreendimento finalizado. 

No entanto, suas áreas de atuação e abordagens diferem em vários aspectos. As incorporadoras se concentram principalmente no planejamento, financiamento e comercialização de empreendimentos imobiliários.

A elas, cabe a função de adquirir terrenos, fazer estudos de viabilidade, desenvolvimento de projetos e comercialização de imóveis. 

Já as construtoras são responsáveis pela execução física da construção. Elas realizam a construção dos edifícios, casas e outras estruturas. Estes imóveis podem ser de uso da empresa ou para comercialização.

Para realizar a obra, a construtora geralmente é contratada por uma incorporadora ou pelo proprietário de um terreno.

Ou seja, a diferença entre as duas é que a construtora fica responsável por construir o imóvel enquanto a incorporadora é responsável por desenvolver o projeto e vender os imóveis.

Funções da incorporadora

Por meio de uma análise de mercado e do público-alvo, a incorporadora define o empreendimento que será lançado, sua localização e suas características. 

Logo após, começa a procurar um terreno que esteja dentro das condições necessárias para construir o projeto. É a incorporadora que verifica se é possível construir o empreendimento no local escolhido. 

Inclusive, também é de sua responsabilidade garantir a documentação necessária para a segurança do novo empreendimento. 

Além disso, deve acompanhar a obra. Ela precisa determinar o que vai ser feito e qual o orçamento disponível para construir o projeto.

A empresa deve assegurar que os prazos sejam cumpridos, a execução do projeto e que os materiais especificados sejam usados na construção do empreendimento. 

Outra responsabilidade é fazer a divulgação do imóvel e atrair clientes. Muitas das vendas são feitas ainda com o imóvel na planta.

Ao fazer uma venda e assinar o contrato, a incorporadora é responsável por entregar o empreendimento conforme as condições pré-estabelecidas. 

Funções da construtora

A construtora tem total liberdade para definir qual será a equipe responsável por executar o projeto e quais as condições de contratação dos profissionais. 

Inclusive, é a empresa que realiza o pagamento dos trabalhadores e define os padrões de segurança durante as atividades, seguindo as normas regulamentadoras. 

Durante a construção do projeto, a construtora também verifica se o imóvel é seguro para morar. Por isso, ela deve fornecer uma garantia legal de que o empreendimento pode ser usado. 

Essa garantia estipula o prazo para fornecimento de serviços sobre eventuais problemas que possam acontecer. É responsabilidade da construtora resolver o que for preciso, como falhas estruturais e outras questões da mesma natureza.

É importante que ela cumpra tudo o que for exigido pela incorporadora, ou seja, padrões de qualidade, orçamento e prazo de entrega. Assim, a incorporadora consegue entregar aos clientes o que foi prometido. 

Ao não medir esforços para entregar a obra dentro dos parâmetros iniciais, a construtora evita refazer algo que saiu fora do previsto. 

Mas afinal, a construtora pode substituir a incorporadora?

Incorporadoras e construtoras costumam ser confundidas, porém uma não pode substituir totalmente a outra. Apesar de serem segmentos diferentes, elas são instituições que se complementam. 

Em algumas situações, uma construtora pode assumir o papel de incorporadora. Isso geralmente ocorre quando a construtora decide também assumir as responsabilidades da incorporação imobiliária, ampliando suas atividades para incluir o desenvolvimento e comercialização de empreendimentos.

No entanto, é importante ressaltar que a incorporação imobiliária traz competências específicas, como:

• análise de viabilidade do projeto;
• obtenção de financiamento;
• realização de estudos de mercado;
• elaboração de estratégias de marketing. 

Essas são áreas em que as incorporadoras têm expertise e experiência consolidadas. Embora uma construtora possa adquirir conhecimento nessas áreas ao longo do tempo e contratar profissionais especializados, a incorporação imobiliária requer habilidades multifacetadas. 

Portanto, mesmo que uma construtora decida assumir as responsabilidades de uma incorporadora, ela precisará fazer ajustes e investir recursos significativos para desempenhar adequadamente esse novo papel.

Embora seja possível para uma construtora assumir o papel de incorporadora, é necessário considerar que a incorporação imobiliária requer habilidades específicas e expertise em áreas como análise de mercado, financiamento e estratégias de marketing. 

Portanto, uma construtora que deseje substituir uma incorporadora deve estar preparada para adquirir essas competências ou buscar parcerias estratégicas para garantir o sucesso do empreendimento.

No geral, o ideal é que ambas trabalhem em equipe, sem atuar como concorrentes. Como ambas ganham em cima das vendas, devem utilizar essa parceria para entregar um bom resultado ao cliente, com projetos alinhados para satisfazer as expectativas do cliente.

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